남성역 헤르니티 사업은 2024년 12월 26일 지구단위계획 결정고시가 이루어졌습니다. 지구단위계획 결정은 해당 부지의 토지이용과 건축계획 등에 관한 도시계획적인 틀이 마련됐다는 의미를 갖습니다.

이후 교통영향평가 관련 절차와 정기총회 등이 진행됐으며, 2026년에는 GS건설의 시공참여의향서 제출도 알려졌습니다.

다만 시공참여의향서 제출과 정식 시공사 선정 및 공사도급계약 체결은 서로 다른 절차입니다. 따라서 현재 시점에서는 시공참여의향서 제출 사실과 최종 시공계약 체결 여부를 구분해서 살펴보는 것이 필요합니다.

현재 사업을 볼 때 가장 중요한 부분은 토지사용권원과 실제 소유권 확보, 조합설립인가 요건 충족, 건축심의와 후속 인허가 진행 여부입니다.

사업구역 내 모든 토지가 처음부터 협의매매로 확보되는 것은 아닙니다. 미확보 토지가 남아 있는 경우 사업주체는 토지소유자와 추가적인 매매협의를 진행할 수 있습니다.

이후 사업계획승인과 토지확보 등 법에서 정한 요건을 갖춘 경우 미확보 토지에 대한 매도청구 절차를 검토할 수 있습니다.

매도청구는 단순히 토지소유자의 의사와 관계없이 곧바로 토지를 가져오는 절차로 이해해서는 안 됩니다. 관련 법령에서 정한 협의, 사업계획승인, 토지확보 요건 등을 함께 확인해야 합니다.